Mercado imobiliário tem queda de 82% nos lançamentos

Sindicato indica "falta de ânimo" de empresários em investir em empreendimentos imobiliários na cidade; aprovação da Lei de Zoneamento deve "reaquecer" mercado.

16 MAI 2018   |   Por Jornalismo  |   08:48
Foto: Rogerio Marques/OVALE
Mercado imobiliário tem queda de 82% nos lançamentos
Lei de zoneamento

O mercado imobiliário de São José está em déficit. De acordo com o levantamento do Secovi-SP (Sindicato de Habitação), a cidade tem tido menos lançamentos de empreendimentos habitacionais. Segundo a pesquisa, entre maio de 2017 e abril de 2018, foram lançadas apenas 418 novas unidades contra 2.410 no período anterior, uma redução de 82%.

Além da baixa nos lançamentos, o estoque de imóveis (que contabiliza os imóveis disponíveis na cidade) também foi reduzido. São José encerrou o mês de abril com 1.234 unidades disponíveis para a comercialização, o que corresponde a uma redução de 42% em relação à abril do ano passado, quando houve um registro de 2.114 imóveis em oferta.

Congelado

De acordo com Marco Vasconcelos, Diretor de Intermediação Imobiliária e Marketing da Regional da Secovi, o mercado imobiliário joseense está estacionado. “Estamos com o freio de mão puxado, e não é de agora”, afirmou. Segundo o diretor, além da crise econômica que afeta todo o país, um dos principais motivos da falta de ânimo das construtoras é a indefinição da Lei de Zoneamento.

“Nós perdemos o timing [tempo] de definir isso antes. É uma situação atípica. São José está consumida por conta da desorganização política”, disse Vasconcelos. Ele afirmou que a falta de uma regulamentação desmotiva os empresários locais e de fora, que escolhem investir em outras cidades.

Para Vasconcelos, a falta de uma lei de zoneamento faz com que o processo de liberação e construção de empreendimentos seja burocrático. A falta de novos empreendimentos pode afetar diretamente o setor da construção civil. De acordo com o Ministério do Trabalho, o número de registros em carteira de trabalho no ramo da construção civil caiu em 16% entre os anos de 2016 e 2016. No ano passado e até março deste ano, o saldo de empregos no setor foi negativo.

Baixa oferta faz consumidor optar por locações de imóveis

Mercado. De acordo com o diretor, a falta de novos lançamentos faz com que o consumidor tenha que buscar uma alternativa na locação de imóveis enquanto não surgem lançamentos que o contemplem. “São José dos Campos tem um público alvo para ser atingido. Essas pessoas estão encontrando estímulo na locação enquanto esperam novos lançamentos”, afirmou Marco Vasconcelos. O consumidor que está buscando por um imóvel pode encontrar oportunidades de bom negócio em unidades remanescentes de empreendimentos já lançados. “As construtoras querem acabar com o estoque, pode valer a pena fazer uma boa negociação”. De maio de 2015 a abril deste ano, São José teve uma oferta de 4.212 imóveis. Desse número, foram vendidas 2.978 unidades.

Fonte: OVALE
















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